Оценка здания

Основные ситуации оценки стоимости зданий:

  • Осуществление сделки купли-продажи;
  • Определение стоимости зданий для получения кредита;
  • Оспаривание кадастровой стоимости здания;
  • Оценка при разрешении имущественных споров;
  • Оценка рыночной стоимости здания для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.
Стоимость услуг по оценке здания
  • Отчет об оценке* здания
    от 12 500 ₽
    без осмотра объекта оценки. Для продажи, личных целей
  • Отчет об оценке* здания
    от 13 500 ₽
    с осмотром объекта оценки. Для банка, личных целей
  • Оспаривание кадастровой стоимости
    от 30 000 ₽
    оценка на дату определения кадастровой стоимости. Без учета юридических услуг
  • Доставка отчета
    400 ₽
    в пределах МКАД

*отчет об оценке — документ, соответствующий Федеральному закону №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1, №2, №3 и №7). Объем документа — от 50 страниц

1

отчетов об оценке

1

довольных клиентов, %

2

ведущих оценщиков

1

Лет на рынке

Документы для оценки здания

  • Правоустанавливающие документы на объект (выписка из ЕГРН/свидетельство о собственности/договор аренды);
  • Технический паспорт с поэтажными планами, экспликация;
  • Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка;
  • Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (при наличии);
  • Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  • Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.

Частые вопросы

Возможно ли до заключения договора узнать стоимость имущества?

Да, для большинства объектов мы можем бесплатно подготовить прикидку ориентировочного результата оценки. 

Какие факторы влияют на стоимость объекта?

В первую очередь местоположение объекта (например, недвижимости), затем состояние конструктивных элементов и элементов отделки, материал стен и год постройки, инфраструктура района, харатеристики земельного участка и многие другие.

Можно ли не приезжать в ваш офис для заключения договора?

Можно, мы можем составить договор на основании высланных вами копий документов или по прибытии на объект оценки, в случае проведения осмотра.

Можете ли вы сами выехать на объект оценки без сопровождения Заказчика?

Конечно, зачастую мы именно так и делаем. Но на месте осмотра обязательно должен быть человек, который сможет обеспечить доступ и который располагает необходимой информацией относительно объекта оценки.

Какой документ будет готов по итогу проведения работ?

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Статья 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки. 

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. 

Общий объем отчета об оценке — 40-200 стр. Отчет содержит все необходимые расчеты, анализ, описания произведенной работы. В приложениях к отчету представлены документы, подтверждающие право исполнителя заниматься оценочной деятельностью.

В течение какого периода действителен отчет об оценке?

В соответствии с п. 26 ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

Каков порядок проведения работ по оценке?
Обсуждение

Обсуждение деталей проекта

У большинства проектов есть особенности

Заключение договора на оценку

Запрашиваем у Вас реквизиты, предварительно согласовываем договор в электронном виде

Договор
Работа

Работа над проектом

Визуальный осмотр объекта (требуется не всегда), подготовка необходимых расчетов и отчета об оценке командой наших оценщиков

Согласование отчета об оценке

По Вашему желанию, предварительно направляем отчет об оценке в электронном виде

Согласование
Успех

Успех!

Завершение проекта и передача отчета об оценке вместе с закрывающими документами

Образец отчета об оценке здания​

Один из отчетов об оценке здания, выполненный специалистами нашей компании. Отчет обезличен с целью соблюдения конфиденциальности.​

Почему именно мы?

Наша компания по праву много лет считается одной из самых надежных и компетентных на рынке оценочных услуг

Сильная команда

Основа нашей компании - квалифицированные специалисты со средним стажем более 10 лет. Для нас нет нерешаемых задач!

Разумные цены

Мы всегда стараемся идти навстречу в вопросах образования цены. Так же у нас действует программа лояльности для постоянных клиентов.

Квалификационные аттестаты

Наша компания и все оценщики соответствуют требованиям, необходимым для осуществления оценки всех видов имущества.

Открытый подход

Мы открыты к обсуждению всех нюансов проекта до подписания договора на оценку и в ходе проведения работ.

скорость

В случае необходимости, мы готовы предложить сроки подготовки оценки в 2 раза быстрее средних по рынку.

конфиденциальность

Мы не разглашаем информацию о наших клиентах и произведенных оценках.

Контакты

Cертификаты и лицензии

Оценка стоимости зданий — одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке оценки стоимости недвижимости. Как правило, оценка заказывается для получения кредита под залог недвижимости или определения рыночной стоимости имущества для страховой компании. Зачастую определение стоимости здания производится для внесения вклада в уставной капитал и постановки на баланс организации.

Эксперты-оценщики нашей компании при выполнении работ по оценке могут рассчитать как стоимость квадратного метра, так и величину арендной ставки для здания.

При проведении оценки стоимости желательно предоставить оценщику доступ к зданию. В результате визуального осмотра оценщик составит более полное представление об оцениваемом объекте. Кроме того, оценка с осмотром объекта всегда более убедительна для организаций, которым она адресована.

Основные ситуации оценки стоимости зданий:

  • Осуществление сделки купли-продажи;
  • Определение стоимости зданий, предлагаемых кредитному учреждению в качестве предметов залога при оформлении кредитов;
  • Оценка стоимости для страховых компаний при определении величины страховой суммы;
  • Оценка рыночной стоимости здания для нотариальных действий для исчисления размеров выплаты государственной пошлины;
  • Оценка при разрешении имущественных споров;
  • Расчет стоимости зданий для определения восстановительной стоимости при переоценке;
  • Оценка рыночной стоимости здания для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия.

Независимая оценка стоимости здания учитывает следующие ценообразующие факторы:

  • Местоположение;
  • Год постройки, ввода в эксплуатацию;
  • Материал конструкций (кирпич, железобетон, монолит, дерево);
  • Состояние объекта, время последнего капитального/косметического ремонта;
  • Назначение здания/помещения (офисное, торговое, складское);
  • Планировочные характеристики;
  • Наличие обременений;
  • Права на земельный участок, на котором находится недвижимость (собственность, бессрочное пользование или аренда).

Что касается самой процедуры определения стоимости, то она состоит из осмотра здания нашим специалистом и составления отчета об оценке. Отчет об оценке — стандартный документ, удовлетворяющий всем требованиям закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 20 июля 2007 г. № 256 (ФСО №1), № 255 (ФСО № 2), №254 (ФСО № 3). Как правило, вся процедура занимает 5-7 дней от даты заключения договора.

Оценка рыночной стоимости здания, как правило, производится 3-мя подходами. Здания в Москве чаще оцениваются двумя подходами, т.к. применение затратного подхода нецелесообразно ввиду отсутствия развитого рынка земельных участков. Отчет об оценке стоимости, выполненный нашей компанией, будет соответствовать всем требованиям российских стандартов оценки, и будет иметь статус официального документа доказательственного значения.

Заказать оценку

Напишите Ваши контакты и краткое описание планируемой оценки. Мы оперативно с Вами свяжемся

Заказать обратный звонок

Мы оперативно перезвоним Вам и бесплатно проконсультируем